ویلا در دماوند با 1 میلیارد

ویلا در دماوند با 1 میلیارد ؟ واقعا ؟ !

تیتر هفته نامه ی مِلکی امروزمون جالبه

چون مطمئنم شما هم زیاد دیدید !

سلام ! من علی قربانی توی این هفته نامه می خوام یه راست برم سراغ املاک محبوبی به نام “ویلا” اونم توی منطقه ی کهن دماوند ، بزارید اینجوری بهتون بگم که میخوام خیلی شفاف بهتون توضیح بدم با چه بوجه ای چه ویلایی می تونی بخری اصلا ! تا دیگه فریب آگهی ها رو نخوری ..

همراهی شما باعث دلگرمی ما خواهد شد ..

ویلا توی دماوند ، به دو دسته تقسیم میشه !

ویلا و املاک داخل بافت و حریم شهری ! ویلا و املاک خارج از بافت و حریم شهری

از دو کلمه ی بالا ساده گذر نکن !

دقیقا اولین و مهمترین نکته در حین خرید هر نوع مِلکی توی شهرستان دماوند همین موضوعه !

داخل بافت یا خارج بافت ؟!

به زبان عامیانه داخل بافت یعنی داخل محدوده ای که یک مِلک توانایی دریافت مجوز نسبت به ساخت و ساز رو داشته باشه و تعریف صحیح آن یعنی طبق ماده یک قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها: محدوده شهر عبارت است از حد کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهر سازی در آن لازم الاجراء می باشد.

و محدوده ی آن عبارت است از : قسمتی از اراضی بلافصل پیرامون محدوده شهر که نظارت و کنترل شهرداری در آن ضرورت دارد و از مرز تقسیمات کشوری شهرستان و بخش مربوط تجاوز ننماید.( ماده دو قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها)

و خارج بافت هم که دیگه معلومه !

جالب اینکه نصف بیشتر ویلاهای دماوند خارج بافته !

بعله ! اینجاست که ویلا در دماوند میشه یک میلیارد !

توی شهرستان دماوند ، به علت وسعت منطقه از نظر روستایی ، این اتفاق بیشتر از سایر شهرستان ها قابل لمس شده ، به علت مزروعی بودن بخش وسیعی از مناطق وابسته به این شهرستان کهن این بستر فراهم شده تا بسیار از ویلاها در بستر املاکی ساخت و ساز شوند که کاربری آن ها مزروعی و خارج از حریم ده ، دهستان ، روستا و یا شهر هستند.

با چه بوجه ای ، چه ویلایی میتونم بخرم ؟

+ اگر شما بیش از 15 میلیارد دارید :

پیشنهاد ما اینکه شما می توانید املاک تقریبا خوبی که داخل حریم باشند و از امکانات و انشعابات رسمی برخوردار باشند با این قیمت در بازار 1401 پیدا کنید مخصوصا در مناطق دورتر از مرکز دماوند “اما وابسته به آن”

داخل مرکز دماوند چی ؟ بجز در نظر گرفتن استثناعات ، تقریبا قیمت خرید یک ویلا در دماوند بالای 25 میلیارد تومان می باشد.

+ اگر شما کمتر از 5 میلیارد سرمایه دارید :

+ بجز در نظر گرفتن استثناعات ؛

بناهای حیاط داری بخرید که داخل حریم روستایی هستند !

یا سعی کنید در روستاهای دور دست تر از مرکز دماوند خرید ویلا رو انجام بدید